Osiedle jest nowe, mieszka się tu dobrze. W ogólnym rozrachunku jest OK! Staramy się aby wygląd osiedla przyciągał :)
Jako doświadczony mieszkaniec Schinzla 1 wszystkim nowym właścicielom mieszkań przy ulicy Schinzla 3 podczas odbioru mieszkania proponuję:
już teraz chodzić i oglądać mieszkania, robić zdjęcia - wyłapywać wszelkie odstępstwa !!
1. Wszelkie usterki pisać na protokole odbioru.
2. STBS Sandomierz sprzedał w ostatniej klatce Schinzla 1 mieszkania o 3m2 mniejsze, odkręcaliśmy sprawę miesiąc - mierzcie mieszkania !!!
3. Do aktów notarialnych nie dajcie sobie wpisać JAKIEJKOLWIEK SŁUŻEBNOŚCI !
4. Opaska wokół bloku będzie wam się zapadać non stop (trawnik też) lepiej odczekać trochę (najlepiej rok) zanim będzie się robić nasadzenia.
5. Kierownik budowy lubi sypać trawę łąkową zamiast np. wembley - lepiej aby dał wam tą trawę do ręki
6. Sprawdźcie czy macie wszędzie prąd (w każdym gniazdku). Znane są przypadki, gdzie jeden wyłącznik światła wyłącza wszędzie prąd.
7. Warto zastanowić się nad podgrzewaczem wody do umywalki w łazience (zanim do umywalki doleci ciepła woda z pieca - schodzi min. 6l wody)
8. Warto przemyśleć sprawę zasobnika na wodę do pieca (ot tak aby woda ciepła była dostępna cały czas)
9. Nie dajcie sobie wcisnąć programatorów do piecy np. firmy SALUS - DZIADOSTWO (można zaprogramować max 32 mieszkania) więc co chwila będziecie mieli kłopoty...
10. Sprawdzajcie jakość wykonania płytek na klatkach - wszelkie odstępstwa proszę pisać na protokole odbioru - u nas źle wykonali poręcze na klatkach - sprawa naprawy ciągnęła się rok.
11. W stosunku do terenu macie podniesiony chodnik (wybudowali blok o 30cm niżej niż inne bloki) - MOŻE WAS ZALEWAĆ - proszę zwrócić uwagę na odwodnienie terenu... czy spadek terenu nie jest skierowany na BLOK - Tutaj potrafią być duże ulewy.
12. Znane są przypadki braku wentylacji - lub wentylacja jest w kilku mieszkaniach ta sama (nieszczelności, przecieki) należy to bardzo dobrze sprawdzić - CIĄG W KOMINACH wentylacyjnych.
13. Okna w 70% przypadków są niewyregulowane - założone na sztukę. Żądajcie regulacji każdego okna z osobna - piszcie to na protokole.
14. Umyć okna - gdyż tylko na umytych będzie widać rysy powstałe wskutek działania kombinatu budowlanego. Na Schinzla 1 mieliśmy bardzo dużo okien które posiadały rysy, widać je dopiero po lekkim umyciu okien.
15. Sprawdzić:
- czy jest odpływ wody z kominów (w piwnicach)
- czy jest sprawna wentylacja
- wysokość podłogi od parapetów min 87cm - to jest bardzo ważne przy zabudowach kuchni!!!
16. Bloki i wykonanie stropów z płyt betonowych powoduje dość duży hałas - dlatego nie należy żałować na warstwę izolacji między deskom podłogową a posadzką.
17. Przez najbliższe 3-4 lata blok będzie osiadać, więc na pewno po jakimś czasie pojawią się pęknięcia na ścianach.
18. Parking od ulicy Schinzla należy do Miasta i tak pozostanie (przynajmniej u nas 50% parkingu jest na terenie miejskim). Proszę zwrócić uwagę, że skoro tak jest to nie macie wystarczająco miejsc parkingowych w stosunku do ilości mieszkań...
19. Parking i droga na przeciwbloku należy do Miasta (ma to związek z koniecznością zapewnienia dojazdu do Schinzla 5 - blok po powodziowy). Wg mojej oceny jest to bardzo dobre rozwiązanie gdyż przyszłościowo będzie możliwość oświetlenia tych parkingów.
Ogólne Zasady:
1. Po podpisaniu protokołu odbioru STBS będzie niechętnie dokonywał napraw. Wszelkie usterki będą wykonywać z min 6 miesięcznym opóźnieniem o ile je w ogóle zrobią (to są nasze doświadczenia). Wszystko co możecie zrobić to podczas odbioru mieszkania wypisać wszystkie wady - NIE TYLKO MIESZKANIA, ALE I OTOCZENIA WOKÓŁ NIEGO
2. STBS będzie za pierwsze 2 lub 3 miesiące (dopóki nie założycie wspólnoty) pobierał od was opłaty ok. 2,5~3zł/m2. Z tych pieniędzy NIE ZOSTANIE WAM NIC. U nas tak było - jedynym ratunkiem było szybkie założenie wspólnoty.
To tyle
Pozdrawiam i życzę szczęścia na Schinzla 3 :)